2025년 6월 28일 부동산 대출 정책이 본격적으로 시행되었습니다.
이번 조치는 주택담보대출 한도 제한, 다주택자 대출 금지, 생애최초 구입자 규제 강화 등 전방위적인 금융 규제로, 실수요자 보호와 투기 억제를 목표로 하고 있습니다.
이 글에서는 2025년 6월 28일 대출 정책의 핵심 변화를 빠짐없이 정리하고, 실수요자와 투자자 모두가 반드시 알아야 할 대응 전략을 소개합니다.
✅ 수도권 주담대 한도 제한 – 2025년 6월 28일 부동산 대출 정책 핵심
- 서울·수도권·규제지역의 주택담보대출 한도: 최대 6억 원
- 소득과 주택 가격 무관하게 일괄 적용
- 중도금 대출은 예외, 잔금 대출 전환 시 6억 한도 적용
서울 아파트 평균 매매가 약 13억 원 → 현금 조달 부담 대폭 증가
🚫 다주택자 대출 금지 및 전입 의무 – 2025년 부동산 대출 정책 핵심 조항
다주택자 규제
- 2주택 이상 보유자는 주택 구입 목적 주담대 전면 금지
- 기존 2년 처분 조건 → 6개월 내 처분 조건으로 강화
전입 의무
- 대출 실행 후 6개월 내 전입 신고 필수
- 위반 시 대출 회수 + 3년간 대출 제한
👶 생애최초 구입자 LTV 축소 – 2025년 부동산 대출 제도 변화
- LTV 비율 80% → 70%로 축소
- 전입 의무 동일하게 적용
- 주담대 만기 제한: 최대 30년
투기 목적 생애최초 매입 차단
📉 전세대출 및 신용대출 규제 강화 – 6월 28일 이후 변화
- 전세대출 보증비율: 90% → 80% (2025년 7월 21일부터 적용)
- 신용대출: 연소득 이내로 제한
- 주택 구입 목적 신용대출 금지
💰 정책대출(디딤돌·보금자리론) 공급 축소
| 구분 | 기존 한도 | 변경 후 한도 |
|---|---|---|
| 일반 무주택자 | 2.5억 | 2억 원 |
| 청년·생애최초 | 3억 | 2.4억 원 |
| 신혼부부 | 4억 | 3.2억 원 |
| 신생아 가구 | 5억 | 4억 원 |
공급량: 연간 계획 대비 25% 감축
📊 가계대출 총량 관리 및 시장 영향
- 금융권 가계대출 공급량: 기존 대비 50% 축소
- 매수세 위축 + 거래 정체
- 정부는 추가 규제지역 지정도 예고
🛠 실수요자를 위한 대응 전략
- 대출 전 보유 주택·전입 계획 점검
- DSR 계산기 및 대출 한도 시뮬레이터 활용
👉 DSR 계산기 - 보수적 자금 계획 수립
- 레버리지 활용 불가 시 자본 대체 방안 고려
🧐 정책 시행 배경과 전망
- 서울 아파트 가격 21주 연속 상승 → 투기 수요 급증
- 강남·송파 등 한강벨트 지역 주간 0.98% 상승
- 정부는 실거주 중심 구조 전환을 목표로 정책 설계
시장 반응에 따라 추가 규제 가능성 있음
🧠 결론: 2025년 6월 28일 부동산 대출 정책, 무엇을 준비해야 하나?
2025년 6월 28일 부동산 대출 정책은
- 수도권 주담대 6억 한도
- 다주택자 대출 전면 금지
- 생애최초자 규제 강화
- 전입 의무 및 레버리지 제한
이라는 구조적 전환점을 담고 있습니다.
부동산 거래를 계획 중이라면, 정책을 철저히 이해하고 보수적인 자금 운용 전략을 준비하세요.